定了!沪嘉城际上海段招标!17号线延伸嘉善,水乡客厅站是换乘站
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连续2年领涨两市
唯一“双示范”小县城,楼市大火背后
西塘涨至高位,姚庄尚有7-8千溢价空间
自嘉善入选全国唯一县域科学发展示范点以来,在去年又被列入长三角生态绿色一体化发展示范区,嘉善成为长三角地区唯一“双示范”小县城。
各种利好加持下,嘉善楼市热度高涨。连续2年,嘉善新建商品房住宅成交领涨两市(嘉兴苏州),今年一季度更是同比上涨14.5%.
近五年,嘉善房价涨幅明显,在量、价方面双双领涨整个嘉兴大市。
嘉善近5年商品住宅均价走势
西塘、姚庄是嘉善仅有的2个示范镇,处在长三角示范片区青浦、吴江交界地带,虽然西塘规划有示范区轨交1号线,看起来多么高大上, 但距离兑现需要10年或更长的时间,并且西塘单价已经突破2万了,已经不再适合投资。
反观姚庄,不限购、个别楼盘二套首付能做到3成,均价仅1万5、6,首付30万即上车,这是西塘不能比的。
苏州主城的10号线还在规划当中,更别说再建设一个延伸段到西塘了,等个十年、二十年也许会有。
沪嘉城际上海段还在招标中,更别提上海17号线马上能延伸到西塘,所以我们要着眼于实际,投资嘉善不能只看某些人空喊口号,要看市场风向、看成交,看哪个售楼部的人最多。
已经开建的沪嘉城际,这是看得到的实实在在的利好,其由上海进入嘉善的首站就设在姚庄的枫南,就像11号线通到花桥,3-5年后,房价赶超花桥或再次翻倍是大势所趋。
西塘2万单价,加个2、3千就是花桥的均价,以此来看,姚庄尚有7、8千的溢价空间。靠着一个还未落地的地铁延伸概念,就想让房价再次翻倍,可以看看西塘比姚庄难多少。