外来人士纷至沓来“淘房”，上海郊区闲置农宅渐成“香饽饽”
05/26
16:03
在廊下镇山塘村，最近刚开张的版画民宿。
版画培训基地。
山塘村党总支书记杨立平告诉记者，村里的农宅闲置率不到5%，大约有20—30户农宅空着，另外还有不少农宅“部分闲置”，就是只有一两位老人住在底楼，小楼的大多数房间都空关着。不少村民还主动找到村里，希望帮助“招商引资”，把自家空房子租出去。
最近一年，他已经接待了10多拨外来考察者，都是希望租房打造民宿或工作室的，但对方最后都打了“退堂鼓”。其中主要原因，是因为村里农宅大多是上世纪80年代后期或上世纪90年代早期造的，为砖混结构，若要改造为民宿的话，难度大，成本高，“而新一轮翻建的政策窗口还不知道何时出现”。
居住、文创空间、特色民宿、培训基地、产业园……越来越多元的功能，给盘活闲置农宅提供了更多选择，也为老龄化、空心化的乡村注入了新活力。
关于盘活闲置农宅的几笔账
一直空关的农宅被租赁改造，给农民带来了多少实惠？
租金，是第一笔收入。在朱泾镇待泾村，衡山饭店近期签约租下的农宅，大多是几十年的农村老屋，房内设施破旧，平时低价出租都很难，长期处于空置状态。所以，一听说有企业愿意承租做民宿，不少农宅户主都积极报名。73岁的金阿婆说：“本来，我们想到老房子空关就心疼，没想到，突然遇上了这个项目。村干部帮我算了下，一年能拿5万多块租金呢。而且，企业还帮忙把破房子装修好，怎么说都是合算的……”
据了解，最先被看中的三户农家，与衡山饭店签订了为期15年的房屋租赁合同。租金要看房龄、结构等情况，一般在每平方每天0.36元至0.44元不等。每三年，租金还将以10%的幅度递增。不仅如此，企业方还为仍有住房需求但又希望加入民宿项目的村民提供了两种方案：一是在房屋改建完成后，为村民独立开辟一间，供其自行居住；二是给予愿意完全腾房的村户，每年再额外补贴8000元。目前，村里又有近10户村民报名要参加该项目。
位于朱泾镇待泾村的花开海上生态园。图片由园方提供
不同地区的农宅租金，略有差异。比如山塘村，同样是在金山区，所以租金也差不多，每栋房子每年大约在3—5万元。郭悦所在的松江泖港镇腰泾村，因为房源少、租客少，所以租金便宜不少，目前两栋农宅加起来年租金近3万元，接下来每年递增8%。侠哥所在的青浦岑卜村，五年前一栋农宅年租金才1万多元，现在最高的已经涨到了每年5万元左右。
新村民的到来，还给本地村民带来了就业机会。枫泾镇的新义村，去年启动“众创入乡”试验项目，将农家屋后的猪棚等改造成将9间白墙黛瓦的江南小屋，引入了9家企业入驻，作为展示馆、办公室、文创空间。村民唐亚英透露说，通过出租闲置的猪棚小屋，他家每年可以获得1万多元租金，同时她还在其中一家公司做保洁工作，两项加起来，每年可以增收4万多元。
火了144年的老字号
