塘桥，洼地了十年，现在还被低估吗？

　　这几年塘桥发生了什么？

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　　塘桥的价格变动告诉我们，房价并不是由配套推动，更多的是营销以及心理因素。

　　塘桥的重要配套，仁济医院建成于1999年，四号线开通于2005年，巴黎春天开业于2007年，而这时房价并没有猛涨，而是绝对的价格洼地。

　　低到什么程度？

　　2006年前后，徐家汇东方曼哈顿单价2.3-2.5万，陆家嘴世茂滨江花园3.5万左右。

　　塘桥的东方城市花园不到1.5万。

　　当时塘桥被低估，原因有两个。

　　一个是其他区域营销溢价太严重。

　　2000-2010年，是上海大开发的10年，各种振奋人心的规划遍地开花。

　　陆家嘴是宇宙中心，古北、联洋、碧云是国际社区，北外滩是世界会客厅，东郊西郊是顶级别墅区，徐家汇五角场花木真如是城市副中心。

　　后来又出来许多保税区、大虹桥之类的概念。

　　顶级的规划意味着顶级的营销，各大开发商纷纷抢滩，各大媒体纷纷拿钱，海量的软文铺天盖地营造了一个又一个激动人心的画面。

　　唯独塘桥、北蔡等区域一直沉默着，没有高大上的定位，也没有太多的真金白银砸过来。

　　没有宏大的规划，只有满街的动迁房，于是形成了塘桥脏乱差的印象，浦西将其称之为四大滚地龙基地、浦东居民把它当成看病的地方。

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