塘桥,洼地了十年,现在还被低估吗?
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尘归尘,土归土,价格最终方向一定是趋向合理。
当陆家嘴的营销溢价渐渐的被吃尽,塘桥的价值也渐渐的被更多购房者发现。
许多人否认营销溢价的存在,认为存在即合理,有成交价格就不高。
前段时间推文提到过前滩被高估,三湘印象名邸日清后就有人私信环二先生打脸:
你说人家不好,人家照样日清,甚至总价3000万的房源都一抢而空。
人家拿钱投票,比你嘴炮靠谱得多。
其实,当年荷兰一株郁金香就卖出10头牛的价格,而且照样有人买。
而且环二也没说前滩不好,只要智力正常,都不会觉得前滩不好。
好不好与有没有被高估是两个概念。
而且有新房存在的地方,价格通常都不是由市场决定。
徐汇滨江的概念出现之前,这里成交价普遍5、6万左右。2013年中信君廷入市后为了配合营销,开始塑造徐汇滨江高端板块的概念。
当然随之而来的就是价格抬高到10万以上。
后来,更多开发商加入这个概念的塑造中,购房者接受了这个概念,10万的价格也就接受了。
我们对板块的认知以及价格预期,从始至终都像这样受到开发商的影响。
当下大虹桥、临港新城的概念也不外如是。
本文来源:环线房产咨询 作者: 责任编辑:赵瑜