旅游频道> 国内出游

塘桥,洼地了十年,现在还被低估吗?

  04

  那么现在塘桥还有抄底机会吗?

  但从价格维度,塘桥仍然存在低估,只是比之前更趋近合理区间一些。

  不过塘桥的价格上限也非常明显,这里天花板并不高。

  从板块定位来讲,塘桥并不是一个富人区,看得见的将来也没有这个趋势。

  作为中产 居住区,这里又受到另一个因素制约:小区品质。

  与浦西老公房相比,塘桥的小区品质不算差,放大到新兴板块或者中环线,就不够看了。

  与杨东板块标杆项目相比,环龙路社区整体品质差了一个档次,在卫星图上对比就很明显。

  绿化明显不足。

  而且中环与内环资源侧的差异越来越小,产品品质的作用就被放大。

  塘桥明星楼盘怡东花园硬性指标很亮眼,容积率1.7,绿化率45%,车位比接近1:1。

  不过园林设计整体比较让人失望,小区品质保持度也不高,同是20年房龄,观感尚不如南京西路中凯城市之光、国际丽都等项目。

  贵龙园、东方城市花园等小区中等品质,已经被后来开发的大华11街区等项目甩开。

  在板块上限来讲,很难超过源深、联洋。

  与源深相比,东方城市花园、怡东花园可以视为陆家嘴花园同等品质小区。

  陆家嘴花园9-10万单价,怡东花园8-9万单价,中间只差了1万/平的学区溢价。但是塘桥又没有源深扼交通之要冲、濒产业之重心的战略位置。

  与联洋相比,无论社区环境、小区品质都差一个档次。不过塘桥社区商业更发达、公共出行更便利,联洋面临的车位不足问题这里更容易解决。

  当然价格上差距也已经不大,相比之下已经没有价格洼地概念。

  不过与正在疯狂炒作的板块相比,内环内被低估是普遍存在的,无论是处于宇宙中心的陆家嘴滨江还是交通要道的源深。

  塘桥也不例外。

上一页 1 ... 7 8 9

声明:本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请尽快与上海热线联系,本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn

本文来源:环线房产咨询 作者: 责任编辑:赵瑜

©1996- 上海热线信息网络有限公司版权所有

许可证编号:31220180001 沪ICP备09025212号 沪网文[2017]6486-491号

沪公网安备 31010602000009号 互联网违法和不良信息举报中心