突破！上海2020年上半年楼市走势分析！看懂上半年买好下半年

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　　高端市场受追捧

　　在今年参与摇号的60个项目中，10万 项目约有16个，且认筹率排名前五的有4个10万 项目。

　　第一太平戴维斯数据显示，今年上半年十万以上高端项目共计推出套数为3012套，认筹总数5393组，平均认筹比1:1.79。开盘总计去化2085套，平均开盘去化率69.2%。

　　其中不乏明星项目，如翠湖五集，备案均价达到16.5万元/平方米，创下了本轮调控以来上海新房市场均价新高。第一太平戴维斯住宅销售部认为，预计随着最近一系列项目的入市，限价呈现出一定程度的松动。

　　中原地产市场分析师卢文曦表示：“作为市场风向标的豪宅项目近期开盘都出现1:1以上的认筹比，将强化未来楼市向好预期。”

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　　区域属性浓厚

　　从表中不难看出，认筹率高于1的新盘，除少数产品过硬等其他因素，大多数新盘都具有非常浓厚的区域属性，比如：

　　1、以黄浦、徐汇、杨浦新江湾为代表的，板块内新盘较少，且地理位置优越，生活配套成熟；

　　2、以徐泾、赵巷为代表的大虹桥区域，政策规划多且快，未来动力十足；

　　3、以大宁、前滩、临港为代表的，这类新崛起的高能区域配套正在升级，有地铁通勤。

　　综上，这份年中大考成绩单，尽管在受到疫情的因素影响下，结果还是非常让人欣慰的。

　　沪上土拍狂揽1313亿

　　今年上海土拍市场可谓异常火爆，狂揽1313亿，位居全国第二！

　　来源：中国指数研究院

　　其中纯住宅地块34幅，总出让面积约141.1万方，总金额488.3亿元，这已经超过了2018年住宅用地出让的总和。

　　按照目前上海供地的整体节奏，今年上海全年的纯住宅供应量，基本确定了就是近几年的供应王。其中，多个数据也是创下新高。

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