塘桥，洼地了十年，现在还被低估吗？

　　“你才住塘桥，你全家都住塘桥”

　　“我们住新江湾城，顶级社区”

　　当然开发商的营销不是做公益演唱会，最终是要有人埋单的。

　　所以就出现了一个概念：营销溢价。

　　做过房地产开发的朋友应该都清楚，房价不是市场决定的，而是心理因素。

　　当一个区域有大盘入市或者大量开发商推盘时，价格很容易被推高。

　　当年徐家汇2万多时，世茂滨江花园就卖到3.5万-4万，很简单，徐家汇没有陆家嘴这样顶级规划，没请梁朝伟做代言。

　　开发商房子全部卖掉后，市场热度回落，价格会慢慢回到合理区间。

　　随着温州炒房团集中抛盘，世茂滨江价格已经与徐家汇相差不多，甚至低于徐家汇学区房。

　　所以我们有以下营销溢价模型：

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