徐泾,或是上海下一个“黑马”
轨道交通方面,北城住宅区临近地铁17号线徐泾北城站,从片区内最北的小区欣乐苑出发,路程约1.5km。开车5分钟,骑行8分钟。对于需要乘坐地铁通勤的朋友来讲,还在一个可以接受的范围内。
公交方面,片区内公交线路也较为发达,有1504、1505、1506三条线路联通片区内部。徐泾2路、872、710、880B等线路可以直达徐泾东。还有连通华新板块的华新7路、华新8路公交线。
相对于17号线沿线来讲,北城住宅区的均价相对较低,主要在3.6-4万之间,距离片区1km左右的万科天空之城、招商虹桥公馆、仁恒西郊花园均价都已突破6万元。
并且小区的户型普遍偏小,约80%的户型是80平以下两房,约15%左右是90平左右三房,总价在200-400w之间。
对于刚需客户来讲,是一个性价比较高的选择。
当然,这里的劣势也很明显:1、动迁性质带来的住宅高密度,可能影响到居住体验;2、周边商业配套一般,其他配套仍在完善中。
根据笔者实地的走访发现,北城住宅区的商业主要由底商构成,零散分布在凤丹路、尚泰路、尚鸿路以及徐泾北城地铁站。尚鸿路上的嘉购生活广场有一家菜市场和中型超市,基本能够满足周边居民的生活需求。