徐泾，或是上海下一个“黑马”

　　教育方面，目前片区内已建成一所小学（尚鸿小学）和两所幼儿园（尚泰幼儿园、尚鸿幼儿园）。

　　根据青浦2035年土地利用规划，北城住宅区未来还将新建一所幼儿园、一所初中和一所高中，医疗上新建一所社区医院和一家养老福利院。届时将进一步提升社区内的居住和生活体验。

　　片区内虽然没有规划大型商业，但是距离万科天空之城直线距离1.5km，距离青浦百联奥特莱斯直线距离2.6km，商业购物需求也可以得到较好满足。

　　总结：尽管存在不足，但徐泾北城仍然是性价比较高的居住型社区。适合预算在200-400万左右，刚需自住的客户。

　　02万科组团片区

　　从地理位置上看，这部分片区和徐泾北城住宅区非常近。甚至在政府规划中，部分区域和徐泾北城住宅区同属于徐泾北大型居住社区单元（XJ-03）地块。

　　但是由于两边住宅性质和均价有较大差异，所以在测评中我们将其分为了两个片区。

　　所谓万科组团片区，就是以万科天空之城为核心，向外600m范围内辐射，以新建商品房为核心的居住区。主要包括万科天空之城1-3期、招商虹桥公馆、仁恒西郊花园。

　　轨道交通方面，地铁17号线直穿片区。万科天空之城本身就是地铁上盖的TOD项目，因此对于住宅与轨交之间的联通设计，要远远强于其他社区。仁恒西郊花园和招商虹桥公馆距离地铁站的步行距离也很近。

　　万科组团片区是近年来徐泾乃至整个青浦热度最高的板块之一，万科天空之城年年劲销，2019年荣登上海年销售额/销售面积双冠王。仁恒西郊花园更是徐泾二手房的标杆典范之一，房价常年倒挂且热度不减。招商虹桥公馆二期一批次房源创造千人摇号奇迹，二批次房源从1月8号开始认筹，目前认筹数已经突破2000。

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