加装的电梯算谁的?可以贷款吗?免费安装,按次付费可行吗?市房管局明确回应了
免费安装、付费使用的
“代建租赁”模式靠谱吗?
不少代表委员都关注到了现在国内许多城市推行的加装电梯“代建租赁”模式,也就是由业主委托第三方作为实施主体,负责出资加装电梯和后续维护,业主按期付费或刷卡乘坐付费,不需要居民前期投入。
市人大代表、同济大学城市风险管理研究院专家委员会专家唐曙建说:“我专门到杭州去调研这个事,8家电梯企业讨论了两天,最后的结论是很难收回投资。我提一个建议,做这件事情的时候要认真研究,让企业把帐单算清楚。如果企业很难收回投资,这个模式就很难可持续。”
冷玉英回应,上海已经出现了这种模式,主管部门还在对试点项目进行跟踪,研究面上推广的可行性。
“有一些电梯公司在浦东新区、闵行区通过代建租赁的方式加装电梯。近期我们也注意到,部分外省市对免费加梯这种模式发布了风险提示。其实也有不少加装以后没有成功运营的案例。产权的确认、运行费用的落实和长效管理方面的情况我们觉得还是要进一步研究。”
电梯装好后谁来管?
运维的责任主体是谁?
这20件书面建议刚回应完,在互动环节又有9位代表委员“抢话筒”,再提出了18个建议。其中,电梯的后续维保问题引发热烈讨论。
市人大代表、上海立悦旅游汽车服务有限公司技术总监洪程栋提出了两个问题:维保的责任主体是谁?费用从哪里来?
“质保两三年之后出现故障,老旧小区的维修资金都用完了,维护怎么办?我关心的一个是资金来源问题,另一个是责任主体问题。一楼二楼说我没花钱我不管,那么责任主体究竟是谁?”