上海闵行老工业区一闲置厂区“变身”，租赁公寓“走稳”又有新模式了

　　 白领公寓单人间厨卫俱全

　　原来的锅炉房，被打造成为会客厅、健身房，搭配经过市场调研所研发的“马卡龙色系”，备受年轻人欢迎。室外的场地也被修成篮球场、羽毛球场。

　　 原锅炉房改为公共空间，可用于运动和休闲

　　 成立合资平台，探索“慢经营”

　　今年，上海计划形成供应租赁住房约5.3万套，床位4万张。在租赁住房市场，逐步形成以国企为示范引领，多主体、多渠道供应的格局。在这个背景下，由国企提供闲置土地和住房，长租公寓企业发挥自身优势，输出开发、运营和管理经验的合作模式，正变得越来越普遍。

　　记者了解到，“谊·魔方公寓”采用了不同以往的合作模式。“过去，国企和运营方主要是单纯的租赁关系。这一次我们采用合资平台的方式，双方各占股50%，从开发、运营到管理共同主导。”魔方生活服务集团CEO柳佳说，这一深度合作模式，有利于探索更长远、更稳定的租赁住房供应。

　　长租行业经历洗牌之后，稳健发展成为企业经营的核心。从今年开始，上海租赁住房监管进一步升级，旨在引导企业平稳发展。记者了解到，“谊·魔方公寓”被纳入闵行区非居住存量房改建与转化租赁住宅（长租公寓）首批准许名单，探索打通“非改居”审批流程，通过管理部门纳管形式，实现公寓稳健经营。

　　 “租赁行业是一个‘慢生意’，是要通过精细化管理来创造利润。对长租公寓企业来说，真正产生效益的是运营端，是要用服务去创造价值。”柳佳表示。目前，魔方公寓从项目投决，到设计改造施工，再到后期的运营管理，已经形成了标准规范、流程和专业团队。

　　未来，依托魔方与华谊资产成立合资平台，双方将发挥各自优势，在“加快培育和发展住房租赁市场”的政策要求下，持续盘活存量住房资源。接下来，还有更多项目开业，进一步扩大城市租赁住房供给。

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