宝山南大，会不会接棒大虹桥成为下一个热点？
10/14
13:47
明显被高估的区域环二已经梳理过，接下来尝试盘点一下即将被炒热的区域。
从南大开始。
01
上大好理解，因为上海大学落户而逐渐形成的居住片区，南大就有些费解了。
南大被“推倒”之前是大场镇下面的一个村，而南大村又因南大路而得名——连接南翔大场的一条主干路。
北上海有“金罗店、银南翔、铜江湾、铁大场”的说法，连接北上海两个重镇南大路的重要性不言而喻。
于是上海开埠后南大路两侧厂房开始密集起来，后来与桃浦一道成为北上海重要的产业核心。说是当时的张江有些夸张，至少也是外高桥这样的产业基地。
改革开放后新的业态不断出现，这些厂房就沦为了“低端产业”成为被拆除的对象。
环二反复讲过城市化的“由易到难”，在大场镇有大量农田的情况下这些厂房区暂时搁置，于是上大崛起南大区域沦为陪衬。
外环内农田迅速被开发完毕，大家渐渐地就开始打起这些厂房的注意，所以2010年就提出要开发南大地区。
2010年《祁连敏感区W121301-1单元控制性详细规划》公布，期限2010-2020年，即2020年基本建成。
后来的故事大家都知道：上海人口流入速度开始放缓，城市化速度降低后大量规划没有落地。
而且2010年后大虹桥开始进入人们视野，借助长三角一体化的东风甚嚣尘上，其他片区嘛，先等等。
所以南大只是象征性的开发了一下：2015年连拍两块土地分别被招商、保利拿走，也就是后来的招商中环华府和保利熙悦。
其实当时保利、招商去化速度都还不错。2017年保利熙悦上市，即使有公墓作为硬伤去化速度也明显优于大虹桥热盘虹桥正荣府。
这要不暂停开发，大虹桥什么时候搞起来？
其实2017年时大虹桥已经开始疲软：利好消息基本全部释放，该讲的故事也都讲完了。
南大最后的土地平整工作也差不多完成，是不是该再次登上热搜了？
红色魔都之纪念会址
