闵行这个最大的小区是怎么做到物业费上调，收缴率也提升的？

　　上海康城社区（小区）位于莘庄镇，总面积约208万平方米，总规划户数1.25万户，实际居住人口逾4万人，是上海市最大的居住社区。

　　小区从1999年起开发，后于2002、2004、2006分别启动各期开发，建设总周期长达10余年。

　　2013年起，深圳盛孚物业管理有限公司上海分公司（简称盛孚物业）进驻上海康城小区实施物业管理，目前小区物业服务人员280余名。随着近几年上海市最低工资标准的逐年上涨，小区20年未曾上调的物业费（自2000年一期住宅交付起，一直维持在底层住宅1.1元/平方米，二层及以上住宅1.5元/平方米）不仅使得物业服务企业经营逐渐处于亏损的境地，更难以确保小区日常物业管理的正常运作。

　　为确保小区的物业服务品质，业委会在收到物业服务企业调整物业管理费的意向后，立即开会讨论并积极向社区党委及居委会汇报了相关情况，在居民区党组织的支持下，通过近一年的市场价格测算、多方意见听取、酝酿解释沟通，于2020年1月5日，组织召开了小区业主大会，顺利表决通过了小区的物业费调价方案，小区住宅物业费上调0.4元/㎡/月；商业物业费上调0.80元/㎡/月,物业管理初步实现质价相符。

　　长期以来“物业费涨价”是社区治理中的敏感话题，上海自2015年取消物业服务费的政府指导价以来，全市仅两成小区成功调整物业费，大部分小区特别是老旧小区多年未调价，而上海康城这座“社区航母”却把这件难事真的做成了。

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