闵行这个最大的小区是怎么做到物业费上调，收缴率也提升的？
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13:31
依法公开
是物业费调价的底气
调价工作整个过程均由业委会主导，居委会在业委会授权委托下给予相应配合，调价征询期间，物业公司、业委会一直与居委会、居民区党组织、康城社区党委、房管办等保持密切的沟通，每一场沟通会进行拍照存档，严格按照政府的指导意见实施调价工作。
为了确保业主大会公平公正、合法有序，根据小区实际情况，由业委会委托各期居委会，选派居委工作人员、楼组长、党员骨干、居民代表等442名进行表决票发放，并将非当面领取表决票送达情况进行公示，表决票送达12152张，占业主人数100%。
2020年1月5日下午13:30，在康城邻里中心召开业主大会，现场对业主大会的表决票进行了统计，本次回收表决票7998张，创康城有史以来业主大会回收率新高。最终表决结果公示，物业费调整方案同意票8268票，占业主人数比例68.04%。
大型居住社区上调物业费有难度，但社区党总支积极发挥引领作用，带动居委会、业委会、物业企业等各个环节，以“美丽家园”和“红色物业”创建为契机，在小区软硬件均得到显著提高的档口，敏锐把握居民的物业服务品质需求，起到了事半功倍的效果。
随着莘庄镇住宅小区“美丽家园”创建工作全力推进，辖内老旧小区的居住环境改善了，居民们对美好生活的向往也更加浓厚了。借此契机，莘庄镇通过“红色物业”创建工作积极推动辖内住宅小区物业费调价工作，自2017年起，全镇共21个小区上调了物业费，充分打造了众多党建引领、居民自治、政府助力的共建共治共享的社区治理样本。
通过此次调价，更使得康城社区的物业服务品质有了进一步地提升，在之后紧接着到来的新冠肺炎疫情社区防控工作中，小区物业保安人员约100人，除10余人返乡过年，其余保安全员上岗，每天工作14-15个小时。小区每日消毒区域及设施涉及286个居民楼大堂、32个地下停车库、36个非机动车停车库、500多部电梯、13处儿童乐园和老年活动室、30多个垃圾分类投放点、32个快递柜等。出色的疫情防控工作受到了居民的充分支持和认可。
在调价后的2020年度，小区物业费收缴率也达到了物业公司进驻以来的最高水平—92.33%。在后续的物业服务中，物业企业将继续练好基本功，切实让广大业主有一个安全、整洁、温馨、和谐的生活环境，以优质的服务质量来继续推动小区物业服务质价相符的进程。
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